2019년03월02일 103번
[부동산학원론] 자본환원율에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
- ① 자본환원율이란 대상부동산이 장래 산출할 것으로 기대되는 표준적인 순영업소득과 부동산 가격의 비율이다.
- ② 감가상각 전의 순영업소득으로 가치를 추계하는 경우 감가상각률을 제외한 자본환원율을 사용해야 한다.
- ③ 할인현금흐름분석법에서는 별도로 자본회수율을 계산하지 않는다.
- ④ 부채감당법에 의한 자본환원율은 부채감당률에 저당비율과 저당상수를 곱하여 구한다.
- ⑤ 지분수익률은 매기간 세전현금수지의 현가와 기말지분복귀액의 현가의 합을 지분투자액과 같게 만드는 내부수익률이다.
(정답률: 알수없음)
문제 해설
"감가상각 전의 순영업소득으로 가치를 추계하는 경우 감가상각률을 제외한 자본환원율을 사용해야 한다."가 옳지 않은 설명이다. 감가상각 전의 순영업소득으로 가치를 추계하는 경우에도 감가상각률을 고려하여 자본환원율을 계산해야 한다. 감가상각률은 자산의 가치가 시간이 지남에 따라 감소하는 것을 고려한 것이기 때문에, 자본환원율을 계산할 때 반드시 고려되어야 한다.
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